યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ અને ઈરાન વચ્ચે ચાલી રહેલા યુદ્ધે વિશ્વભરના ઘણા દેશોમાં પરિસ્થિતિ વધુ ખરાબ કરી છે. તેની અસર ઘણા દેશોમાં ફુગાવા અને GDP વૃદ્ધિ પર સૌથી વધુ જોવા મળી રહી છે. તાજેતરમાં, ચીની બજારમાંથી સમાચાર આવ્યા હતા કે બે મોટી રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓ નાદાર થઈ ગઈ છે, અને મિલકતના ભાવ 20 વર્ષના જુના સ્તરે પહોંચી ગયા છે. આ દરમિયાન, ઈરાન યુદ્ધને કારણે દુબઈનું પ્રોપર્ટી માર્કેટ મંદીનો સામનો કરી રહ્યું છે. દુબઈના પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં રોકાણકારોની સંખ્યા દિવસેને દિવસે ઘટી રહી છે. આ સંદર્ભમાં, દુબઈ સરકારે રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટને પુનર્જીવિત કરવા માટે એક મોટું પગલું ભર્યું છે. આ પગલાથી વિદેશી રોકાણકારો ઝડપથી આકર્ષિત થવાની અપેક્ષા છે.
દુબઈ સરકારના આ નિર્ણયથી કોઈપણ વ્યક્તિ માટે સસ્તી મિલકત ખરીદવાનું સરળ બનશે. સરકારે મિલકત રોકાણ પરની કોઈપણ મર્યાદા દૂર કરી દીધી છે. હા, દુબઈ સરકારે હવે બે વર્ષના પ્રોપર્ટી-લિંક્ડ રેસીડેન્સી વિઝા મેળવવા માટે એક જ મિલકત ખરીદનાર માટે લઘુત્તમ મિલકત કિંમતની જરૂરિયાત દૂર કરી દીધી છે. પહેલાં, એક જ મિલકત ખરીદી પર આધારિત બે વર્ષના વિઝા મેળવવા માંગતા વ્યક્તિએ ઓછામાં ઓછી 750,000 દિરહામ (આશરે રૂ. 1.9 કરોડ)ની મિલકત ખરીદવી જરૂરી હતી. જોકે, હવે આવી કોઈ રોકાણ મર્યાદા રહેશે નહીં. દુબઈ સરકાર દ્વારા નિયમોમાં છૂટછાટનો હેતુ ત્યાં મિલકત બજારને વેગ આપવાનો છે.
દુબઈ લેન્ડ ડિપાર્ટમેન્ટ સાથે જોડાયેલા ક્યુબ સેન્ટર પર પ્રકાશિત થયેલા અપડેટ મુજબ, હવે કોઈ પણ એક મિલકત ખરીદનારાઓ માટે લઘુત્તમ કિંમતની આવશ્યકતા નથી. વ્યક્તિઓ તેઓ જે કિંમતે પરવડી શકે તે કિંમતે મિલકત ખરીદી શકે છે અને બે વર્ષના રહેઠાણ વિઝા માટે અરજી કરી શકે છે. આ ઉપરાંત, જો મિલકત બે કે તેથી વધુ લોકોની માલિકીની હોય, તો દરેક રોકાણકારનો હિસ્સો ઓછામાં ઓછો 400,000 દિરહામ (આશરે રૂ. 1.03 કરોડ) હોવો જોઈએ. જોકે, તેમાં પતિ-પત્નીને કેટલીક છૂટ આપવામાં આવી છે. અગાઉ, દરેક વ્યક્તિએ સંયુક્ત મિલકતમાં 750,000 દિરહામ (રૂ. 1.9 કરોડ)નું રોકાણ કરવું પડતું હતું.
નિષ્ણાતો કહે છે કે, આ ફેરફાર કોઈ પણ કિંમતે એક મિલકત ખરીદદારો માટે દુબઈની મિલકતમાં રોકાણ કરવા માટે દરવાજા ખોલે છે. સંયુક્ત માલિકી પર 400,000 દિરહામની મર્યાદા લાદીને 'વિઝા-પૂલિંગ'ની શક્યતાને અટકાવવામાં આવી છે. સરકારના આ પગલાથી દુબઈના પ્રોપર્ટી માર્કેટને વેગ મળવાની અપેક્ષા છે. 2025માં ભારતીયો અને બ્રિટિશ મૂળના વ્યક્તિઓ દુબઈમાં મિલકતના સૌથી વધુ ખરીદદારો હતા. તે વર્ષે, દુબઈમાં 203,000 વ્યવહારો નોંધાયા, જે કુલ 547 અબજ દિરહામ રિયલ એસ્ટેટ વેચાણમાં થયા.
ઈરાન યુદ્ધ શરૂ થયા પછી દુબઈના રિયલ એસ્ટેટ બજારમાં ખુબ મોટો ઘટાડો જોવા મળી રહ્યો છે. 28 ફેબ્રુઆરીથી 29 એપ્રિલ, 2026 દરમિયાન ફક્ત 26,960 વ્યવહારો જ નોંધાયા હતા, જે ગયા વર્ષના આ જ સમયગાળામાં નોંધાયેલા 246,951 વ્યવહારોની તુલનામાં 89 ટકા ઘટાડો દર્શાવે છે. આ ઘટાડા પછી, ઘણા વિકાસકર્તાઓ આકર્ષક ચુકવણી યોજનાઓ અને ડિસ્કાઉન્ટ ઓફર કરીને પ્રોપર્ટી વેચવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યા છે. દુબઈનું આ પગલું મધ્યમ-સ્તરીય વ્યાવસાયિકો અને મધ્યમ-વર્ગના રોકાણકારોને આકર્ષિત કરશે.
