જ્યારે દેશમાં મિલકતના ભાવ આસમાને પહોંચી રહ્યા છે, ત્યારે આ શહેરમાં ઘરો સસ્તા કેમ થઈ રહ્યા છે?

દેશના તમામ મોટા શહેરોમાં પ્રોપર્ટીના ભાવ આસમાને પહોંચી રહ્યા છે. ઘર ખરીદવું હવે લોકોના બજેટની બહાર છે, આવી સ્થિતિમાં, એક એવું શહેર છે જ્યાં પ્રોપર્ટીના દર ઘટી રહ્યા છે. આ શહેર છે પુણે. Housing.com ના અહેવાલ મુજબ, પુણેમાં મકાનોના ભાવમાં ઘટાડો થવાના સમાચાર છે, જે અન્ય શહેરો કરતા વિપરીત છે જ્યાં કિંમતો વધી રહી છે.

Housing.com અને ઇન્ડિયન સ્કૂલ ઓફ બિઝનેસ (ISB) ના અહેવાલ મુજબ, પુણે ભારતનું એકમાત્ર મોટું શહેર છે જ્યાં છેલ્લા એક વર્ષમાં ઘરોના ભાવમાં ઘટાડો થયો છે. રિપોર્ટમાં આ ઘટાડા માટે પુણેના IT ક્ષેત્રમાં વધતી અનિશ્ચિતતાને જવાબદાર ગણાવવામાં આવી છે. વૈશ્વિક આર્થિક પરિસ્થિતિઓ, ખાસ કરીને યુએસમાં મંદીના ભયે, IT વ્યાવસાયિકો જેવા ઘર ખરીદનારાઓને મોટા રોકાણોથી દૂર રાખ્યા છે. જોકે, રિપોર્ટમાં એમ પણ કહેવામાં આવ્યું છે કે મોટા અને પ્રીમિયમ ઘરો (જેમ કે 3BHK) ની માંગ હજુ પણ મજબૂત છે.

પુણેમાં મકાનોના ભાવ કેમ ઘટી રહ્યા છે?

આ અહેવાલ દર્શાવે છે કે પુણેનો હાઉસિંગ પ્રાઇસ ઇન્ડેક્સ (HPI) વાર્ષિક ધોરણે 4 પોઇન્ટ ઘટ્યો છે. HPI એ કોઈપણ શહેરમાં મિલકતના ભાવમાં થતી વધઘટને માપવા માટેનો એક સ્કેલ છે. જ્યારે બેંગલુરુ અને હૈદરાબાદ જેવા અન્ય IT હબમાં રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ ઝડપથી વધી રહ્યું છે, ત્યારે પુણેમાં કિંમતોમાં ઘટાડો ઘણા પ્રશ્નો ઉભા કરે છે.

આ રિપોર્ટમાં આ ઘટાડાને પુણેના IT ક્ષેત્રમાં વધતી જતી અનિશ્ચિતતા સાથે સીધો સંબંધ છે. પુણેનું અર્થતંત્ર મોટાભાગે IT વ્યાવસાયિકો પર નિર્ભર છે. છેલ્લા કેટલાક સમયથી, યુએસમાં મંદીના ભયને કારણે વૈશ્વિક IT કંપનીઓ દબાણ હેઠળ છે, જે નવી ભરતીઓ અને કર્મચારીઓની નોકરીની સુરક્ષાને પણ અસર કરી રહી છે. જ્યારે IT ક્ષેત્રમાં કામ કરતા લોકો તેમના ભવિષ્ય વિશે ચિંતિત હોય છે, ત્યારે તેઓ ઘર ખરીદવા જેવા મોટા નાણાકીય નિર્ણય લેવાનું ટાળે છે. આની સીધી અસર પુણેમાં મકાનોના વેચાણ પર પડી છે, જ્યારે ઓછા ખરીદદારો હોય છે, ત્યારે સ્વાભાવિક છે કે મિલકતના ભાવ પણ નીચે આવવા લાગે છે.

પ્રીમિયમ સેગમેન્ટને અસર થઈ નથી

જોકે, આ રિપોર્ટમાં એક રસપ્રદ વાત પણ પ્રકાશમાં આવી છે. એકંદર બજારમાં ઘટાડો થયો હોવા છતાં, પુણેમાં મોટા અને પ્રીમિયમ મકાનોની માંગ પર કોઈ અસર થઈ નથી. ખાસ કરીને 3BHK જેવા મોટા મકાનોનું વેચાણ હજુ પણ મજબૂત છે. આનો અર્થ એ છે કે જે લોકોને ખરેખર ઘરની જરૂર છે અને જેમનું બજેટ સ્થિર છે તેઓ આ તકનો લાભ લઈને સારું અને મોટું ઘર ખરીદી રહ્યા છે. આ પતન એવા લોકો માટે તક બની શકે છે જેઓ લાંબા સમયથી પુણેમાં પોતાનું ઘર ખરીદવાનું સ્વપ્ન જોઈ રહ્યા છે. તેઓ કદાચ પહેલા કરતાં હવે વધુ સારી ડિલ કરી શકે છે.