નાદાર જાહેર થયેલા પ્રોજેક્ટ્સમાં પણ ઘર ખરીદનારાઓને મકાનનો કબજો મળશે, સુપ્રીમ કોર્ટે આપ્યો આદેશ

સુપ્રીમ કોર્ટે એક મહત્વપૂર્ણ નિર્ણય આપીને ઘર ખરીદનારાઓને મોટી રાહત આપી છે. કોર્ટના આ નિર્ણયથી નાદાર હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટમાં ફસાયેલા ઘર ખરીદનારાઓને મોટી રાહત મળી છે. કોર્ટે સ્પષ્ટ કર્યું છે કે, આવા ખરીદદારોને તેમની મિલકતનો કબજો મેળવવાનો અધિકાર છે, જો કે નાણાકીય લેણદારોની યાદીમાં રિઝોલ્યુશન પ્રોફેશનલ દ્વારા તેમના દાવાને સ્વીકારવામાં આવ્યો હોય. આ નિર્ણય ઘર ખરીદનારાઓના અધિકારોનું રક્ષણ કરે છે અને નાદારીની કાર્યવાહી દરમિયાન તેમના હિતોને પ્રાથમિકતા આપે છે.

મીડિયા સૂત્રોના અહેવાલ મુજબ, કોર્ટે ચંદીગઢમાં એક કેસની સુનાવણી દરમિયાન આ આદેશ આપ્યો હતો. આ કેસમાં, 2010માં મોહાલીના ઇરેઓ રાઇઝ (ગાર્ડેનિયા) પ્રોજેક્ટમાં બે લોકોએ ફ્લેટ બુક કરાવ્યો હતો, તેમણે 60 લાખની સંપૂર્ણ રકમ પણ ચૂકવી દીધી હતી, પરંતુ 2018માં નાદારીની કાર્યવાહી શરૂ થવાને કારણે, તેઓ ફ્લેટનો કબજો મેળવી શક્યા નહીં.

કોર્ટે આ મામલાને વ્યાપક પરિપ્રેક્ષ્યમાં જોયો, કારણ કે નાદારી અને નાદારી સંહિતા (IBC)નું આ પ્રકારનું અર્થઘટન એવા ઘર ખરીદનારાઓ માટે અન્યાયી હશે જેઓ કરારના તેમના ભાગનું સન્માન કરવા છતાં ફ્લેટના કબજાની રાહ જોઈ રહ્યા છે. ન્યાયાધીશ સંજય કુમાર અને સતીશ ચંદ્ર શર્માની બેન્ચે જણાવ્યું હતું કે, 'આ કેસના તથ્યો તે તમામ સામાન્ય ઘર ખરીદનારાઓની દુર્દશાને ઉજાગર કરે છે, જેઓ પોતાના માથા પર છત મેળવવાની આશામાં પોતાની જીવનભરની બચતનું રોકાણ કરે છે.'

અપીલકર્તાઓએ 2011માં જ લગભગ સંપૂર્ણ રકમ ચૂકવી દીધી હતી, તેમના દાવાઓ યોગ્ય રીતે ચકાસાયેલ અને સ્વીકારાયેલ હોવા છતાં, આજે તેમને કબજો આપવાની ના પાડવી, તેમના માટે અન્યાયી અને અયોગ્ય અન્યાય હશે.

કોર્ટે જોયું કે NCLT અને NCLATએ કલમ 18.4(xi) હેઠળ અરજદારોને ખોટી રીતે વર્ગીકૃત કર્યા છે, જે એવા ઘર ખરીદનારાઓને લાગુ પડે છે, જેમણે કોઈ દાવો કર્યો નથી, મોડો દાવો કર્યો છે અથવા જેમના દાવાને બિલ્ડર દ્વારા ચકાસવામાં આવ્યો નથી. કોર્ટે ઠરાવ્યું કે આ વર્ગીકરણમાં ભૂલો હતી.

કોર્ટે ધ્યાન દોર્યું કે, આ કલમમાં ચકાસાયેલ દાવાઓ અને મોડા અથવા ચકાસાયેલ ન હોય તેવા દાવાઓ વચ્ચે સ્પષ્ટ તફાવત છે, કારણ કે કલમ 18.4(vi)(a) એવા ફાળવણીકારોના કેસોનું સંચાલન કરે છે, જેમના દાવાઓ ચકાસાયેલ અને સ્વીકારવામાં આવ્યા છે. આ ફાળવણીકારો તેમના એપાર્ટમેન્ટ અથવા સમકક્ષ વૈકલ્પિક એકમના કબજા માટે હકદાર બને છે.

અપીલકર્તાઓએ 27 મે, 2011ના રોજ બિલ્ડર સાથે કરાર કર્યો હતો અને લગભગ 60 લાખ રૂપિયાની સંપૂર્ણ કિંમત માંથી 57,56,684 ચૂકવવામાં આવ્યા હતા. NCLATએ તેના નિર્ણયમાં કહ્યું હતું કે, અપીલકર્તાઓનો દાવો મોડો હતો, કારણ કે તે 23 ઓગસ્ટ 2019ના રોજ ક્રેડિટર્સ કમિટી દ્વારા રિઝોલ્યુશન પ્લાન મંજૂર થયા પછી પ્રાપ્ત થયો હતો. અરજદારોએ આ નિર્ણયનો પડકાર કરતા કોર્ટનો સંપર્ક કર્યો હતો.