જમીન-મિલકતની ખરીદ-વેચાણમાં હવે છેતરપિંડી નહીં થઇ શકે; બેનામી પ્રક્રિયામાં થયા મોટા ફેરફારો

ડિજિટલાઇઝેશનની પ્રક્રિયાથી હવે 'બેનામી'માં થતી છેતરપિંડી હવે બંધ થઇ જશે કરશે. આવકવેરા વિભાગ દ્વારા ઝડપી કાર્યવાહી અને સરકારને પૂરી પાડવામાં આવેલી માહિતીને પગલે, નોંધણી પ્રક્રિયામાં ફેરફાર થઈ રહ્યા છે. મુખ્ય સચિવ સ્તરે બેઠક પછી, ઓટોમેટિક નોંધણી સુવ્યવસ્થિત કરવામાં આવશે. નોંધણી પૂર્ણ થતાં જ ડીડની નકલ સંબંધિત વિભાગની પાસે પહોંચી જશે, જેનાથી નામ ટ્રાન્સફર કરવાનું સરળ બનશે. સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું કે, આવકવેરા વિભાગના ટોચના અધિકારીઓએ એક દિવસ પહેલા મુખ્ય સચિવ સાથે મુલાકાત કરી હતી. આ બેઠકમાં અનેક મહત્વપૂર્ણ ફેરફારોની રૂપરેખા આપવામાં આવી હતી.

આવકવેરા વિભાગે આ માહિતી રાજ્ય સરકાર સાથે શેર કરી હતી, જેના કારણે હંગામો મચી ગયો હતો. પરિણામે, આ મહિનાથી શરૂ થતી દરેક નોંધણી માટે PAN અને આધારની વિગતો ફરજિયાત બનાવવામાં આવી હતી. નોંધણી પછી તરત જ ડીડની નકલ સીધી સંબંધિત વિભાગના પોર્ટલ પર ઓનલાઈન અપલોડ થાય તે સુનિશ્ચિત કરવા માટે હવે એક સિસ્ટમ વિકસાવવામાં આવી રહી છે. આ ઉપરાંત, માલિકીની ચકાસણી થયા પછી જ નોંધણી થશે, જેનાથી વિવાદિત વ્યવહારો થતા અટકશે. અહીં તમને બતાવી દઈએ કે, વકીલોની મદદ લેવાની સાથે, એવું કહેવામાં આવ્યું છે કે આધાર કાર્ડના ફક્ત છેલ્લા ચાર અંકો રજિસ્ટ્રી રેકોર્ડમાં દાખલ કરવાની વાત કરવામાં આવી છે, જેથી છેતરપિંડી કરનારાઓને આધાર નંબર ન મળી શકે.

આ ઉપરાંત, નકશા પ્રોજેક્ટ હેઠળ દરેક જમીન પ્લોટને એક યુનિક પ્રોપર્ટી ID સાથે લિંક કરવાની વ્યવસ્થા પણ કરવામાં આવી રહી છે. આ વર્ષની શરૂઆતમાં, આવકવેરા વિભાગે ઉત્તર પ્રદેશના 10થી વધુ જિલ્લાઓમાં પાન કાર્ડની વિગતો આપ્યા વિના કિંમતી જમીનની નોંધણી કરાવવાના કિસ્સાઓ શોધી કાઢ્યા હતા. તપાસમાં બહાર આવ્યું છે કે 30 લાખ રૂપિયાથી વધુ મૂલ્યની કરોડો રૂપિયાની મિલકતો, પાન કાર્ડની વિગતો આપ્યા વિના નોંધણી કરાવવામાં આવી હતી. સાચી વિગતો આપ્યા વિના 55 હજાર કરોડ રૂપિયાથી વધુની મિલકતો નોંધણી કરાવવામાં આવી હતી. આગ્રા અને કાનપુર વિભાગમાં સૌથી વધુ ગેરરીતિઓ જોવા મળી હતી.

આવકવેરા વિભાગની તપાસમાં કાનપુર અને આગ્રા વિભાગના જિલ્લાઓમાં પણ ખુબ વધારે ગેરરીતિઓ બહાર આવી હતી. નોંધણી અધિકારીઓએ આવકવેરા વિભાગ, ED અથવા CBI દ્વારા જપ્ત કરાયેલી મિલકતોની નોંધણી પણ કરાવી હતી. નોંધણી માટે પાન કાર્ડને બદલે ફોર્મ 16નો ઉપયોગ કરવામાં આવ્યો હતો. આશ્ચર્ય છે કે, મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં, ફોર્મ 16ની વિગતો સંપૂર્ણપણે ઉપલબ્ધ નહોતી.

મોહનલાલગંજ. છેતરપિંડી અને બનાવટી કાર્યવાહી અટકાવવા માટે, મોહનલાલગંજ રજિસ્ટ્રી ઓફિસમાં જમીનની નોંધણી ખરીદનાર અને વેચનાર તેમજ સાક્ષીઓના નિવેદનો નોંધાયા પછી અને દસ્તાવેજો પર તેમની સહીઓ નોંધાયા પછી જ રજીસ્ટ્રેશનની પ્રક્રિયા કરવામાં આવશે. આ ઉપરાંત, નોંધણી માટે જરૂરી સમય ઘટાડવા માટે, એક નોટિસ પોસ્ટ કરવામાં આવી છે, જેમાં વકીલોને ઓનલાઈન નોંધણી કરતી વખતે આધાર ચકાસણી કરાવવાની જરૂર છે.

થોડા દિવસો પહેલા, જ્યારે સબ-રજિસ્ટ્રાર વિભા દ્વિવેદી તિવારીએ મોહનલાલગંજનો કાર્યભાર સંભાળ્યો, ત્યારે તેમણે શોધી કાઢ્યું કે લોકો નોંધણી માટે સહી વગરની રજિસ્ટ્રી લાવી રહ્યા છે. જમીન વેચતી ડેવલપર કંપનીઓ જમીન વેચી છે એવા નિવેદનો જ નથી આપી રહી. આ પછી, સબ-રજિસ્ટ્રાર દ્વારા ખરીદનાર, વેચનાર અને સાક્ષીઓ રજિસ્ટ્રી પર સહી કરે અને તેમના નિવેદનો નોંધે તે પછી જ નોંધણી પુરી કરવા સૂચનાઓ બહાર પાડી છે.

રજિસ્ટ્રી ઓફિસમાં આધાર ચકાસણી સૌથી વધુ સમય લેતી હોવાથી, સબ-રજિસ્ટ્રાર દ્વારા ઓનલાઈન નોંધણી કરતી વખતે આધાર ચકાસણી જરૂરી બનાવવા સૂચનાઓ બહાર પાડવામાં આવી છે. સમગ્ર મામલે વકીલોની મદદ લેવાની સાથે, એવું કહેવામાં આવ્યું છે કે, આધાર કાર્ડના ફક્ત છેલ્લા ચાર નંબરો જ રજિસ્ટ્રી રેકોર્ડમાં નોંધવા જોઈએ, જેથી કોઈ છેતરપિંડી કરનાર આધાર નંબર મેળવી ન શકે.